Umowa o roboty budowlane. Charakter i natura prawna

Publikacja to wyjątkowe opracowanie łączące perspektywę dogmatyczną, prawnoporównawczą, a także praktyczną. Obejmuje dogłębną interpretację podstawowych cech jurydycznych umowy o roboty budowlane (m.in. takich jak samoistność, odpłatność, wzajemność, długoterminowość) oraz jej natury prawnej z uwzględnieniem celów i funkcji gospodarczych tej umowy oraz specyficznych cech wynikającego z niej świadczenia wykonawcy. Właściwe rozumienie tych cech wpływa zarazem w zasadniczy sposób na wykładnię zarówno regulujących tę umowę przepisów części szczególnej (art. 647–658 KC), jak i znajdujących do niej zastosowanie przepisów części ogólnej prawa zobowiązań.

Na podkreślenie zasługuje także praktyczny walor publikacji – autor szczegółowo omawia m.in. zagadnienia alokacji ryzyk, asymetrii informacyjnej, problemów związanych z długoterminowym charakterem kontraktów budowlanych oraz wpływem zmiany determinantów świadczenia jednej strony na ekwiwalentność świadczeń. Istotną wartość dla praktyków – sędziów, radców prawnych, adwokatów i prawników in-house – ma prezentowana analiza dogmatyczna występujących w polskiej (i obcej) praktyce kontraktowej charakterystycznych typów roszczeń związanych z wykonywaniem umów o roboty budowlane, w tym roszczenia o przedłużenie czasu na ukończenie (EoT), roszczenia o koszty wynikające z przedłużenia czasu na ukończenie, roszczeń związanych z przyspieszeniem prac (acceleration), utratą produktywności (loss of productivity), a także opóźnień równoległych (concurrent delays).

Autor poddaje szczegółowej analizie m.in.:

• rodowód umowy o roboty budowlane,
• genezę, kształtowanie się oraz ocenę aktualnego stanu regulacji tej umowy w Kodeksie cywilnym,
• modele legislacyjne umowy o roboty budowlane istniejące w obcych systemach prawnych (Niemcy, Francja, Austria, Szwajcaria, Holandia, UK) oraz aktach prawa modelowego (DCFR),
  • ryzyka charakterystyczne dla tej umowy (w ujęciu prawnym), kryteria ustalania rozkładu ryzyk,
  • granice dopuszczalności przenoszenia ryzyk między stronami (w tym nieprzewidywalnych i niekalkulowalnych),
  • asymetrię informacyjną między inwestorem a wykonawcą i jej skutki prawne,
  • samoistny charakter badanej umowy,
  • wzajemny charakter umowy o roboty budowalne, modele wynagrodzenia, determinanty świadczenia wykonawcy, wpływ zmiany zakresu rzeczowego, metody (technologii) wykonania lub czasu wykonania na ekwiwalentność świadczeń stron,
  • długoterminowy charakter badanej umowy,
  • naturę umowy o roboty budowlane jako granicę swobody kształtowania jej treści.