Spółdzielnie mieszkaniowe i obrót prawami spółdzielczymi. Czynności notarialne. Klauzule w aktach notarialnych. Wzory aktów notarialnych + wzory do pobrania

Praktyczne i pogłębione opracowanie poświęcone problematyce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych oraz czynnościom dokonywanym z ich udziałem.

Publikacja łączy analizę historycznego rozwoju regulacji z aktualnymi problemami praktyki, w szczególności notarialnej i wieczystoksięgowej.

Celem książki jest uporządkowanie złożonej materii praw spółdzielczych oraz wskazanie rozwiązań najczęstszych problemów występujących przy ustalaniu stanu prawnego lokalu, badaniu skuteczności nabycia prawa, reprezentacji spółdzielni, uzyskiwaniu zgód organów oraz sporządzaniu aktów notarialnych.

Publikacja uwzględnia najnowszy stan prawny, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych dokonane mi.ni.:

• ustawą z 25.7.2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 1077), które dotyczą wprowadzenia rozwiązań ułatwiających realizację lokalnej polityki mieszkaniowej; wsparcia budownictwa dla rodzin niedysponujących dochodami pozwalającymi na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na rynku komercyjnym;
• ustawą z 4.12.2025 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 39), które dotyczą m.in. umożliwienia uprawionym osobom dochodzenia przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu, w przypadku gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych.

W części I publikacji – komentarzu praktycznym znajduje się omówienie takich zagadnień jak m.in.:

• relacja między Prawem spółdzielczym a ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych,
• znaczenie statutu spółdzielni przy czynnościach prawnych,
• zasady działania organów spółdzielni, reprezentacji, pełnomocnictwa i prokury,
• wymóg uzyskania zgód organów spółdzielni na określone czynności,
• ekspektatywa, konfuzja i zrzeczenie się spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• prawo pierwokupu udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, a także obciążanie tego prawa, w tym hipoteką i użytkowaniem,
• problemy związane z umową o dożywocie oraz tzw. umowami quasidożywocia.

W części II publikacji znajdują się wzory aktów notarialnych, przykładowo:

• umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umowa sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu,
• umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z ustanowieniem hipoteki,
• umowa darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• umowa darowizny z ustanowieniem użytkowania.

W części wzorcowej uwzględniono także aktualne rozwiązania dotyczące zastrzeżenia numeru PESEL, świadectw charakterystyki energetycznej, podatku od czynności cywilnoprawnych, hipoteki oraz obowiązków notarialnych.

Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla notariuszy, adwokatów, radców prawnych, sędziów, referendarzy sądowych, pracowników sądów wieczystoksięgowych, zarządów i obsługi prawnej spółdzielni mieszkaniowych, a także dla wszystkich praktyków zajmujących się obrotem lokalami spółdzielczymi.