Umowa o dożywocie. Czynności notarialne. Klauzule w aktach notarialnych. Wzory aktów notarialnych

Praktyczne omówienie umowy o dożywocie z perspektywy działalności zawodowej notariuszy.

Praktyczny komentarz do zagadnień związanych z uregulowaną w art. 908–916 KC umową o dożywocie, polegającą na przeniesieniu przez zbywcę na nabywcę prawa własności w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania.

Publikacja została podzielona na dwie części.

Część I zawiera przede wszystkim omówienie zagadnień regulujących dopuszczalność i sposób sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego umowę dożywocia, a także m.in.:

• charakter prawny umowy o dożywcie (odpłatność, kauzalność, niezbywalność, alimentacyjność);
• podmiot umowy o dożywocie (zbywcy i nabywcy nieruchomości oraz dożywotnika);
• przedmiot umowy o dożywocie;
• świadczenia zobowiązanego do świadczeń na rzecz dożywotnika (w tym elementów fakultatywnych i obligatoryjnych);
• zawarcie, zmianę i rozwiązanie umowy o dożywocie;
• formę umowy o dożywocie (w tym także forma zmiany i rozwiązania);
• wielość umów o dożywocie (dopuszczalność oraz skutki związania wieloma umowami);
• zbycie nieruchomości obciążonej prawem dożywocia (zakres uprawnień zbywcy i nabywcy oraz ich odpowiedzialność);
• wykreślenie prawa dożywocia z księgi wieczystej (przed śmiercią dożywotnika i za jego życia).

Część II to zbiór kilkunastu praktycznych wzorów umów związanych z umową o dożywocie. Są to m.in.:

• umowa o dożywocie z przeniesieniem udziału we współwłasności nieruchomości,
• umowa o dożywocie ze służebnością mieszkania,
• umowa o dożywocie z przeniesieniem własności zabudowanej nieruchomości,
• umowa o dożywocie z przeniesieniem własności zabudowanej nieruchomości oraz lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość,
• umowa o dożywocie z przeniesieniem własności zabudowanej nieruchomości oraz lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość z zastrzeżeniem służebności w treści prawa dożywocia,
• umowa o zrzeczenie się prawa dożywocia.

W publikacji wyszczególniono elementy ważne dla praktyki, a ponadto do każdego zagadnienia wskazano linię orzeczniczą z tego zakresu. Uwzględniono również najnowszą literaturę oraz orzecznictwo.

Publikacja może okazać się przydatna przy sporządzaniu umowy o dożywocie przede wszystkim notariuszom, zastępcom notarialnym, a także aplikantom przygotowującym się do podjęcia egzaminów zawodowych. Będzie jednak pomocna również przedstawicielom innych zawodów prawniczych – adwokatom, radcom prawnym, komornikom, sędziom.

Publikacje z serii Praktyka Notarialna ukazują się pod patronatem naukowym dr. Andrzeja J. Szeredy i Polskiego Instytutu Notarialnego POLINot.