Ustawa o księgach wieczystych i hipotece oraz przepisy związane. Komentarz

Wyczerpujące omówienie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz przepisów związanych.

Kolejne, 6. wydanie komentarza zawiera omówienie przepisów ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 341 ze zm.).

W sposób praktyczny pozwala zapoznać się z kwestiami dotyczącymi m.in.:

• katalogu praw dotyczących ksiąg wieczystych;
• ustroju ksiąg wieczystych;
• postępowania dotyczącego dokonania wpisu;
• pojęcia i rodzajów hipoteki;
• przedmiotu hipoteki oraz wierzytelności zabezpieczanych hipoteką;
• sposobu zaspokojenia hipoteki;
• wygaśnięcia hipoteki.

Ponadto komentarz obejmuje istotne akty prawne warunkujące funkcjonowanie zabezpieczeń na nieruchomości przy ich powstawaniu, zmianach, egzekucji, z uwzględnieniem formy, funkcji notariatu i specyfiki procedur bankowych. Są to wybrane przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, ustawy z 15.1.2015 r. o obligacjach, rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15.2.2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, ustawy z 26.6.2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw oraz ustawy z 28.2.2003 r. – Prawo upadłościowe.

Kolejne, 6. wydanie Komentarza prezentuje w sposób wszechstronny dorobek doktryny i judykatury oraz obejmuje – poza wcześniej zamieszczonym i wciąż aktualnym – najnowsze orzecznictwo. Ponadto w publikacji zostało uwzględnione aktualne piśmiennictwo z komentowanej dziedziny i dziedzin pokrewnych.

Komentarz uwzględnia omówienie najnowszych zmian wprowadzonych od poprzedniego wydania, w tym m.in.:

• ustawy z 9.1.2026 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, która ułatwia pozyskiwanie danych z ksiąg wieczystych i Krajowego Rejestru Sądowego za pośrednictwem aplikacji mObywatel; zmiana weszła w życie 31.3.2026 r..
• ustawy z 21.11.2025 r. o zmianie ustawy – Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która umożliwienia elektronicznego składania przez spadkobierców za pośrednictwem notariuszy wniosków o wpis w księdze wieczystej; zmiana weszła w życie 17.3.2026 r.;
• ustawy z 9.10.2025 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2025 r. poz. 1518), której celem jest wprowadzenie zasady elektronicznej licytacji nieruchomości – zmiana weszła w życie 5.12.2025 r.;
• rozporządzenia MS z 11.6.2025 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2025 r. poz. 773), którego celem jest dostosowanie przepisów technicznych do zmian w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, mając na celu usprawnienie cyfryzacji procedur – zmiana weszła w życie 17.6.2025 r.

Komentarz skierowany jest do radców prawnych, adwokatów, notariuszy, sędziów, prawników w firmach związanych z branżą nieruchomości czy z instytucjami finansowymi, organów rejestrowych, instytucji finansowych, a także osób fizycznych, które w obrocie prywatnym i działalności gospodarczej używają wartości swoich nieruchomości pod zabezpieczenie.